青葉区青葉台の戸建てづくりの注意点や対策を解説【新築・中古・建て替え】
2025/7/15
この記事では、神奈川県横浜市の青葉区青葉台周辺で一戸建てのマイホームを検討している方に役立つ基礎知識を解説します。
新築・中古・建て替えなど複数の選択肢を比較検討し、予算やライフスタイルに合う戸建て住宅を選ぶために必要な情報をまとめました。
また、青葉台で一戸建てを建てたり選んだりする際に、注意すべきポイントや対策も分かりやすく解説します。
ぜひ理想のマイホーム計画にお役立てください。
コラムのポイント
- 青葉台ですでに土地や家をお持ちの方、これから戸建てを取得する方それぞれの選択肢と、比較検討するときのポイントを分かりやすくまとめました。
- 土地の高低差や取得費用、立地条件など、青葉台で戸建て住宅を取得するときに注意すべきポイントを覚えておきましょう。
- 青葉台に精通していて、新築・中古リノベーション・建て替えなど複数の選択肢を提案できるプロに相談するのが成功のポイントです。
Contents
青葉区青葉台の一戸建て住宅の選択肢と考え方
まずは、青葉区青葉台で一戸建て住宅を取得する際の選択肢と、比較検討するときの考え方について解説します。
青葉台ですでに土地や家をお持ちの方、これから新たに戸建てを取得する方、それぞれの選択肢と考え方をまとめましたので、ご自身の状況に合う項目をチェックしてみてください。
【すでに土地や家をお持ちの方】
青葉台に更地をお持ちの方は新築を建てることになりますが、ご自宅や相続した実家、中古住宅などを持っている場合は次の2つの選択肢があります。
- 既存住宅をリフォーム・リノベーションする
- 既存住宅を建て替えする
既存住宅のリフォーム・リノベーション、建て替えにはそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらが適しているのかは状況によって変わります。
解体費用がかからないリフォーム・リノベーションは、建て替えより費用を抑えやすいのがメリットです。
ただし、雨漏りやシロアリ被害の修繕、耐震性や断熱性を向上させるための改修などが必要になる場合、建て替えより費用がかかるケースもあります。
また、コスト面だけでなく、思い出のある家を残したいなど、お施主様ご自身の想いも判断要素の1つになります。
どちらが向いているのか判断するためには、フラットな視点で比較検討することが大切です。
しかし、リフォーム・リノベーション、建て替えどちらかの専門店に相談した場合、意見が片方に偏り、正確に判断するのは難しいです。
正確な判断をするためには、リフォーム・リノベーション、建て替え両方に対応できる会社に相談し、予算やライフスタイルにマッチする提案をしてもらいましょう。
caseIT（ケースイット）は設計・施工会社として、既存住宅のリフォーム・リノベーション、建て替え両方に対応しています。
今お持ちの建物の状態やお施主様のご要望などを踏まえて、総合的にどの選択肢が向いているのかご提案することが可能です。
ぜひお気軽にご相談ください。
【これから戸建てを取得する方】
これから青葉台で戸建て住宅の取得を検討している方の選択肢は、主に次の3パターン考えられます。
- 中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションする
- 中古住宅を購入して建て直す
- 更地を購入して新築注文住宅を建てる
中古住宅を購入する場合、リフォーム・リノベーションと建て替えの考え方については、上で紹介している【すでに土地や家をお持ちの方】と同じです。
中古住宅を購入するか、更地を購入して新築注文住宅を建てるか、どちらが向いているかはケースバイケースです。
中古住宅は比較的良い立地の物件を見つけやすく、リフォーム・リノベーションなら新築注文住宅より費用を抑えられる可能性があります。
しかし、中古住宅を建て直しする場合は既存建物の解体や廃材処分が必要なため、更地に建てるより費用が多めにかかるのがデメリットです。
建て直し前提で中古住宅を購入する場合は、解体費用や廃材処分費用を土地価格から値引きしてもらうなど交渉の必要があります。
予算内で理想のマイホームを手に入れるためにどの方法が向いているのかは状況によって変わるため、総合的な比較検討や判断が求められます。
例えば、予算や希望する立地条件、理想のライフスタイルを実現するための住まいづくりなど、さまざまな要素を検討する必要があるのです。
理想のマイホームに適した方法を選ぶためには、複数の選択肢を総合的に比較検討できるプロに相談することが大切です。
caseIT（ケースイット）はお施主様のご予算や理想の住まい像などをお伺いし、さまざまな選択肢から理想的なマイホームづくりをご提案する設計施工会社です。
青葉台での中古住宅や土地探しからプランづくり、施工までトータルサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
青葉区青葉台の一戸建てづくりの注意点や対策
ここからは、青葉区青葉台で一戸建てのマイホームをつくるときに注意すべきポイントと対策をご紹介します。
先ほどご紹介したどの選択肢にも当てはまる基本的な考え方になりますので、ぜひ物件探しや住まいづくりの参考にしてください。
土地の高低差に注意
青葉台は傾斜地が多く、土地の高低差が大きくバリアフリー化が難しいケースに注意が必要です。
家の中をバリアフリー化しても、表の通りから玄関までの段差を解消できないとスムーズに出入りできません。
また、土地によっては一番低い場所と高い場所の高低差が2～3階分ぐらいになり、建物の2階に行くために実質4～5階分階段を上らないといけない場合もあります。
対策としては、地面を掘り込んで地階をつくり、表通りとの高低差を無くすなどのアイデアもあります。
しかし、土地によって対策方法は異なり、予算との兼ね合いもありますので必ず解決できるとは限りません。
青葉台で土地の高低差が大きい中古住宅や更地を検討する際は、さまざまな対策を検討したうえで、その物件をあきらめるという選択肢を持っておくことも大切です。
高低差を解消する方法が無かったり、多くの費用がかかってしまったりする場合は、ほかの中古住宅や土地を検討した方が良いケースもあるためです。
このような高低差にまつわる課題を解決するために、青葉台の地域性や住まいづくりに詳しい専門家に相談し、複数の選択肢を提案してもらったうえで比較検討しましょう。
caseIT（ケースイット）は青葉台の設計施工会社として、土地や中古住宅選びの段階から住まいづくりをサポートしています。
高低差のある土地を活かした住まいづくりや改修にも対応していますので、ぜひご相談ください。
最低敷地面積が広く取得費用が高額
青葉台は都市計画法で定められた最低敷地面積が広く、土地取得費用が高額になる傾向がある点にも注意が必要です。
青葉台の最低敷地面積はほとんどのエリアで125㎡（約37坪）となっていて、ほかの自治体よりかなり広めです。
最低敷地面積を下回る土地には建物を建てられないため、250㎡以下の土地は分割して販売するのが難しく、1軒あたりの面積が広くなり取得費用も高くなります。
土地が広いほど相場変動の影響が大きくなり、青葉台での取得費用は6,000万円前後になることも珍しくありません。
令和6年住宅市場動向調査によると、土地取得費用は全国平均で2,082万円、三大都市圏平均で3,043万円となっており、比較すると青葉台はかなり高いことが分かります。
予算的に厳しい場合は、最低敷地面積の例外が適用されるコンパクトな土地や、擁壁があるなど相場より安い土地を選んで対策する必要があります。
ただし、ただ安い土地を選ぶと環境が悪かったり、理想の家を建てられなかったりするリスクも考えられます。
青葉台の土地相場や事情に精通しており、予算に合わせた土地選びや対策を提案できる専門家に相談することが大切です。
caseIT（ケースイット）はお客様の予算やご要望をお伺いし、土地と建物の費用バランスなども考慮した物件探しや住まいづくりをサポートいたします。
青葉台での土地探しからお手伝いも可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
住宅地は商業施設が少ない
青葉台は閑静な住宅街が広がる人気のエリアですが、場所によってはスーパーやコンビニなどの商業施設が少なく不便だと感じやすい点にも注意しましょう。
青葉台周辺や第一種低層住居専用地域が多く、原則として店舗は建てられません。
青葉区では、住宅地の大きな道路沿いを第二種低層住居専用地域に変更し店舗を建てられるようにする計画も挙がっていますが、未対策のエリアも多く実現には時間がかかります。
このような住環境の課題は、土地選びの際の不動産的な視点でのチェックが必要ですが、前述した予算や住まいづくりといった建築的な視点も不可欠です。
なるべく両方の視点を持った専門家に相談し、住環境を含めた理想的な土地選び、住まいづくりを同時進行することが大切です。
まとめ
東京都心や横浜市などへのアクセスが良い青葉区青葉台は人気のエリアですが、戸建てづくりの選択肢は複数あり、総合的な判断が求められます。
予算や理想のライフスタイルなどさまざまな要素を踏まえて検討し、ご自身に合う戸建てづくりの選択肢を見つけましょう。
私たちcaseIT（ケースイット）は横浜市青葉区青葉台を中心に、理想の住まいづくりをトータルサポートする設計施工会社です。
注文住宅の新築、中古住宅のリフォーム・リノベーションなど、さまざまな住まいづくりの方法に幅広く対応可能です。
青葉区の土地や中古住宅探しもサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。