この記事では、神奈川県横浜市で注文住宅を建てるときにかかる建築費用・土地取得費用を詳しく紹介します。

注文住宅のプランづくりやハウスメーカー・工務店探しをする前に、費用相場を知っておくと計画をスムーズに進めやすくなります。

横浜市で注文住宅を建てるのにどれくらいの費用がかかるのか、全国や関東圏のデータと比較しながら詳しく見ていきましょう。

コラムのポイント

• 神奈川県の土地付注文住宅の平均費用総額は5,800.9万円です。
• 神奈川県は全国平均と比較して土地相場が高い傾向があり、予算に合わせた土地探しが重要になります。
• 横浜市の18区の平均土地価格の一覧、同じエリア内でも価格が違うことなどを分かりやすく解説します。

横浜市の注文住宅相場を神奈川県の平均データでチェック

まずは、横浜市の注文住宅にかかる建築費用・土地取得費用の相場を、神奈川県のデータをもとにチェックしていきましょう。

住宅金融支援機構のフラット35を利用して注文住宅を建てた方の平均価格を参照して、神奈川県・関東エリア・全国を比較して傾向を解説します。

なお、「建物のみローンを組む」「建物と土地をセットでローンを組む」の2パターンの相場をご紹介します。

すでに土地をお持ちの方や建て替えの場合は①、これから土地を購入して注文住宅を建てる方は②の相場を参考にしてみてください。

①注文住宅の建築費用相場　4,154.8万円

こちらは、横浜市を含む神奈川県内で注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用のデータです。

出典：フラット35利用者調査　2023年度のデータを抜粋

神奈川県の注文住宅のみの平均建築費用は4,154.8万円、平均坪単価は約116万円です。

首都圏全体の平均とほぼ同じ水準で、全国平均より少し高い傾向があるようです。

②土地付注文住宅の建築費用＋土地取得費用相場　5,800.9万円

こちらは、横浜市を含めた神奈川県内で注文住宅と土地をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用と土地取得費用です。

建築費用・土地取得費用それぞれの相場と傾向をチェックした後、総額費用について見ていきましょう。

出典：フラット35利用者調査　2023年度のデータを抜粋

神奈川県の土地付注文住宅の平均建築費用は3,310.3万円、平均坪単価は約102万円です。

土地と建物をセットで検討する場合、建物のみの場合より平均建築費用や平均坪単価はやや安くなる傾向があります。

また、神奈川県と全国・首都圏エリアの差が少なくなり、ほぼ同じ水準の建築費用相場になっています。

出典：フラット35利用者調査　2023年度のデータを抜粋

神奈川県の平均土地取得費用は2,490.6万円で、全国・首都圏全体よりやや高い傾向があるようです。

また、敷地面積も全国・首都圏より狭い傾向があり、コンパクトな土地で効率の良い注文住宅づくりが求められるでしょう。

神奈川県は横浜市のように地価が高いエリアが多いため、近隣地域より土地取得費用が高くなっている可能性が考えられます。

ただし、これはあくまで平均で、横浜市内でも注文住宅を建てるエリアによって取得費用は大きく変わります。

横浜市内の土地相場については次の章でも詳しく解説しますので、そちらも参考にしてください。

出典：フラット35利用者調査　2023年度のデータを抜粋

土地付注文住宅の建築費用と土地取得費用を合計すると、神奈川県の平均総額費用は5,800.9万円になりました。

神奈川県全体の土地付注文住宅の費用相場は、首都圏とほぼ同じ水準で、全国平均と比較すると約900万円高くなっています。

全国と建築費用の差はありませんが、土地取得費用に差がある分、費用総額が高くなる傾向があるようです。

次の章から、横浜市内の土地価格相場について詳しくチェックしていきましょう。

横浜市の注文住宅人気エリアの土地価格相場

先ほどご紹介したように、神奈川県全体の平均土地取得費用は2,490.6万円ですが、実際は注文住宅を建てるエリアによっても相場が変わります。

ここからは、横浜市の18区ごとの土地価格相場をチェックしてみましょう。

土地価格相場は、国土交通省が毎年公表している公示価格から住宅地の平均価格をピックアップし、神奈川県の平均的な敷地面積100～200㎡に換算しています。

まずは、横浜市内の18区の土地相場を一覧表でチェックしてみましょう。

参照：令和6年地価公示（神奈川県分）　市区町村別　平均価格地図（住宅地）

西区・中区など横浜駅やみなとみらいに近いエリアは、平均土地取得費用と比較して土地相場は高めです。

また、鶴見区のように東京都に近く、アクセス環境が良いエリアも、平均より土地相場が高い傾向があるようです。

一方、旭区・栄区・金沢区など、鎌倉や横須賀寄りのエリアになると、やや土地相場が落ち着いてきます。

ただし、ここで紹介しているのはエリアの平均価格を基にシミュレーションした相場なので、実際は駅前や郊外など立地によって土地価格は変動します。

横浜市青葉区の土地価格相場

横浜市青葉区を例に、公示価格の基準値ごとの土地相場をチェックしてみましょう。

出典：神奈川県令和6年地価公示を参照

青葉区の中でも、高級住宅街が広がる美しが丘や、田園都市線の市が尾、藤が丘など駅に近い土地は平均より相場が高めです。

一方、鴨志田町、奈良町、あかね台など、田園都市線から離れたエリアだと、平均価格を下回る土地もあります。

このように、横浜市内で相場が高めのエリアでも、立地や駅までのアクセスなどの条件を広げれば、平均価格以下の土地が見つかる可能性もあります。

ただし、実際に注文住宅を建てる土地を選ぶ際は、価格だけでなく、環境や間取りとのバランスなどさまざまな点にも注意が必要です。

横浜市の注文住宅づくりは地元に強い会社に相談

ここまでご紹介したように、横浜市は全国平均と比較すると土地相場が高い傾向があるため、土地と建物の費用バランスを考えることが重要です。

また、予算内で理想の住環境や間取りを実現するためには、なるべく地元に精通している会社に相談し、土地探しと注文住宅づくりを同時進行する必要もあります。

横浜市内の注文住宅づくりは、青葉区の設計事務所・施工会社のcaseIT（ケースイット）にご相談ください。

これまで多くの注文住宅づくりをサポートしてきた実績を活かし、ご予算に合わせた土地と建物の費用バランスなどを含め、お手伝いいたします。

▼caseITの施工事例